fiche métier : Gestion de projet immobilier

Code du métier/emploi: K 1401

Appellation principale: Gestion de projet immobilier

 

Autres appellations :
– Chargé d’études immobilières – Chargé d’opérations immobilières – Chargé d’opérations logement social – Chef de service foncier immobilier – Chef de service promotion immobilière – Directeur de développement immobilier – Directeur de la construction immobilière – Directeur de la promotion immobilière	– Directeur des programmes immobiliers – Gestionnaire de programmes immobiliers – Inspecteur foncier – Promoteur-constructeur – Responsable de programme immobilier – Responsable développement foncier – Responsable foncier – Responsable programme réhabilitation immobilière

 

NAME :

Code métier : K 1401
Famille de métier / Fiche: Gestion de projet immobilier
Domaine : 4- Immobilier
Secteur : K – BANQUE , ASSURANCES IMMOBILIER

Définition du métier/emploi:

Supervise ou coordonne tout ou partie des phases d’élaboration (étude de faisabilité technique, financière, administrative, montage des dossiers, choix des maîtres d’œuvre, suivi de la construction, …)
de programmes ou projets immobiliers (bureaux, logements, …) en fonction des attentes d’une clientèle ou d’investisseurs potentiels et selon la réglementation.
Peut réaliser des actions de promotion commerciale immobilière et prospecter les terrains à bâtir.
Peut coordonner l’activité d’une équipe.
Peut diriger une structure.

Accès à l’emploi/ métier :

Cet emploi/métier est accessible à partir d’un niveau universitaire licence BAC + 3, master BAC + 5 dans le domaine de (droit, Droit Privé, Droit public, Droit administratif, Droit de la famille, Droit des affaires, Droit penal et sciences criminelles, GTU, Génie urbain, Gestion de La Ville, Urbanisme,…)
généralement complété par une expérience professionnelle dans ces secteurs.
Un agrément du ministère de l’Habitat, l’inscription au registre de commerce et au tableau national des promoteurs immobiliers sont exigés pour les promoteurs immobiliers.
Utilisation d’outils bureautiques (traitement de texte, tableur, …)peut être requise.

Conditions d’exercice du métier :

L’activité de cet emploi/métier s’exerce au sein d’entreprises de promotion immobilière, de promoteurs, de collectivités territoriales, … en contact avec différents intervenants (architectes, ingénieurs travaux, bureaux d’études, institutions, propriétaires, assureurs, …). Elle peut impliquer des déplacements.
Elle varie selon le maître d’ouvrage (public ou privé), la structure (collectivité locale, promoteur, …) et le type d’immobilier (privé, d’entreprise, commercial, social, …).

Lieu de travail :

-Collectivité territoriale
-Promoteur immobilier

Les Activités :
Activité 1 : Suivre et analyser l’évolution du marché foncier de l’immobilier et de la construction	Activité 2 : Organiser l’étude de la faisabilité et la rentabilité du projet et mener des opérations de la prospection sur le marché foncier (terrains à bâtir et biens immobiliers, …)	Activité 3: Constituer les dossiers réglementaires et suivre les procédures administratives (certificat d’urbanisme, permis de construire, …)
Activité 4: Etablirles budgets prévisionnels et les montages juridiques et financiers et procéder à la régularisation de l’accession à la propriété (terrain, bien immobilier, …)	Activité 5: Sélectionnerles entreprises et les architectes, maîtres d’œuvre, … et suivre les différents intervenants, prestataires (techniques, études, maîtres d’œuvre, …)	Activité 6: Suivre la réalisation technique des programmes immobiliers et proposer si nécessaire des ajustements
Activité 7: Réceptionner les ouvrages (livraison client, levée de réserves, …) et contrôler la conformité de réalisation du projet, du chantier, des prestations

 

Les tâches :
Tâches 1 : Intervenir dans un domaine: Equipement public (hôpital, école, prison, …) Immobilier d’entreprise (usines, entrepôts, bureaux, …) Immobilier d’habitation privée (appartements, maisons, …) Immobilier d’habitation publique (logements sociaux, foyers, …) Immobilier de haut standing	Tâches 2 : Planifier la mobilisation des financements et suivre les appels de fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux	Tâches 3 : Mettre en œuvre les actions de promotion commerciale immobilière auprès de futurs acquéreurs (présentation, modalités d’acquisition, …)
Tâches 4 : Définiret suivre le budget d’une structure	Tâches 5 : Coordonner l’activité d’une équipe

 

Compétences :

 

Savoir :
Les connaissances de base	Les connaissances spécifiques
– Gestion administrative – Droit de l’urbanisme et de la construction – Droit immobilier – Code des marchés publics – Fiscalité – Techniques de construction – Architecture – Logiciels immobiliers – Gestion comptable – Gestion de projet – Outils bureautiques – Gestion financière – Urbanisme – Logiciels comptables	– Gestion immobilière – Gestion immobilière des fonds de commerce – Gestion immobilière d’entreprise – Immobilier agricole – Immobilier d’habitation publique – Immobilier de haut standing – Méthodes de transaction immobilière – Techniques commerciales – Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (DIUO) – Normes environnementales – Marketing / Mercatique

 

Savoir-faire
Les pratiques de base	Les pratiques spécifiques
– Suivre l’évolution du marché immobilier – Définir la faisabilité et la rentabilité d’un projet – Prospecter un marché – Elaborer un budget prévisionnel – Etablir un montage financier – Etablir un montage juridique – Réaliser une procédure d’acquisition de terrain, de bien immobilier – Sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires – Déterminer des besoins en travaux – Coordonner une équipe d’intervenants – Contrôler la réalisation d’un projet – Proposer des axes d’amélioration – Réaliser un appel d’offre	– Intervenir dans le domaine de projets immobiliers – Suivre un appel d’offres – Rechercher des financements, des partenariats – Suivre l’état d’avancement des travaux jusqu’à réception – Présenter les modalités d’acquisition d’un bien – Présenter un bien immobilier à un client – Réaliser une transaction immobilière de vente – Établir un dossier financier d’acquisition de biens immobiliers – Réceptionner un ouvrage immobilier – Superviser la réalisation technique d’un programme immobilier – Etablir l’état d’avancement de travaux – Planifier des études et interventions techniques avant les travaux (sondage des sols, dépollution, fouilles etc.) – Définir des actions de promotion commerciale – Conseiller les collectivités sur une politique foncière – Gérer le budget global d’une structure – Diriger un service, une structure – Coordonner l’activité d’une équipe

 

SAVOIR-ETRE :
Les attitudes de bases	Les attitudes spécifiques
– la communication – L’organisation – le travail en équipe – les compétences sociales – l’adaptabilité	– la pensée critique – la créativité – la communication interpersonnelle – la personnalité amicale – toujours ponctuel